个人二手房贷款（安居宝） – 中国银行

产品介绍

　　当您选定满意的二手住房后，无须房产中介代理，可直接向当地任意一家挂有“理想之家”品牌标识的中国银行网点申请个人住房贷款。“安居宝”贷款不仅能全程监管包括首付款在内的全部交易资金，还将让您享受更低的费用和更便捷的服务。如果您购买的房屋贷款没还清，无论是中行贷款还是其他银行的贷款，您都可向中行申请个人二手房转按揭贷款，让您的房产交易顺利进行。个人二手住房转按揭贷款是指在贷款银行已办理住房按揭贷款业务的借款人（原业主）将以按揭贷款方式购买的住房出售，经贷款银行审查同意向新业主（新借款人）提供的抵押贷款业务。包括两种情形：一是贷款人向新借款人发放按揭贷款，用于还清原贷款人的按揭贷款；二是由银行通过与新借款人签订借款合同，并变更住房抵押登记，由新借款人承担原借款人所欠银行借款债务。

贷款币种

　　二手房贷款币种为人民币和外币（美元、港币），如果您有外汇还款来源，还可以申请外币贷款。

贷款期限

　　个人二手住房贷款的期限最长不超过20年，房龄与贷款期限之和最长不超过30年。

贷款限额

　　个人二手住房贷款的最高限额不超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项)。

提出贷款申请时，您需要准备以下资料

1、个人二手住房抵押贷款借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
3、经济收入证明；
4、您（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
5、拟购二手住房的《房产评估报告》（在对已抵押给中国银行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》）。
6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。

贷款的担保、保险和公证

　　 个人二手房担保方式一般采用抵押担保、质押或当地经中国银行认可的置业担保公司担保的方式。您或抵押人须为抵押物投保财产险，投保金额不低于房屋总价款，保险期限不短于贷款期限。

　　贷款公证：如果您是境外人士（包括港，澳，台及外籍人士），应对《二手住房借款合同》办理公证，并承担公证费用。

贷款偿还

　　偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法，您也可与中国银行协商选择其它灵活的还款方式。如果您在《二手住房借款合同》生效后有足够的资金来源，经中国银行同意后可以提前部分或全部还款。

贷款重整

　　如果您不能按原计划支付贷款本息，可提前30个工作日向贷款人提出贷款重整，即调整贷款期限和月均还款额。贷款重整申请经审批之后，您将按照新的还款计划还本付息。